市统计局近日出台的一份统计数据表明，今年一季度宜兴市区共成交商品房11.4万平方米，与上年同期相比下降了近五成。

  业内人士分析认为，一季度历来是商品房成交的“淡季”，但今年市区商品房首季成交量减少主要是受到投资开发量减少与房贷政策调整的双重影响。2006年，城区土地出让十分有限，使目前至今后一段时间市区商品房开盘数和上市量明显下降。一季度，全市批准商品房预售面积58.04万平方米，市区商品房预售面积42.48万平方米，但其中拆迁安置房占35万多平方米，纯属商品房只有6.64万平方米，是近年来上市量最少的一个季度。上市量的减少使房地产市场需求方选择余地缩小，消费者的购房冲动受到一定程度抑制。

  与此同时，新调整的房贷政策也从一定程度上抑制了部分投资性购房需求。从去年12月1日起，按照无锡市《关于进一步完善住房公积金放贷管理的通知》要求，我市暂停了住房公积金二次贷款业务，同时下调了贷款最高额度。这一“新政”的施行，使一季度公积金贷款发放额同比下降了五成多。