当我跨出宜兴车站的第一步，也是我第一次接触宜兴这个城市，以前也只是有所耳闻，而这一次是真真切切的感受到了，她发展的迅猛与超然。

我们此行主要的目的是了解宜兴的房地产业，说起宜兴的房地产业，那么就不得不提起无锡市，陶都房地产开发有限公司以及它的子公司宜兴市恒隆房地产开发有限公司和宜兴市君悦置业发展有限公司，由恒隆房地产开发有限公司开发的江南春天高级别墅园区和由君悦置业发展有限公司开发的丁香花园，君悦府邸最为典型和代表了。

首先我们来谈谈江南春天高级别墅园区，它引发了我们对家的思考，房产开发要建造“家园”，创造人们物质、精神生活的双重空间，人类进步的过程，就是对身边环境进行改造的过程，使生活园区与城市环境相协高，造就阳光普照、空气清新、绿油静美的生活环境和富有文化内涵的供人们居住、交往、休息、健身的活动环境，要以文化的播种、培育为己任，社区文化建设、邻里关系塑造，生活态度的提倡等等构成房产品最具人文气质的社会使命，同时还更需要弘扬“建筑以人为本”的精神，通过理想的设计和建设实现对人的终身关怀，江南春天280余亩自然山水，倾力铸就成功人士的梦想家园。

江南春天地处清秀婀娜的龙背山脚下，依山傍水，而且交通便捷，紧*宜兴的行政、文化中心，园区总用地面积约20万平方米，绿化率高达61%，区块属于典型的平原缓正地带，自然景观秀美。江南春天建筑以独立别墅为主，配合少量联排别墅，其中独立别墅129幢，双联别墅39幢，园区建筑密度低，私密性强，景观上强调“因山得山，因水得水”的自然规划技法，以新古典主义为创作手笔，完美阐释欧陆风情。园区内各种运动、娱乐、休闲生活配套设施齐全，并由专业物管公司提供24小时安全贴心的物业管理。

江南春天的建筑以“5S”为设计原创的核心原则，景观（Scenery）、森林(Silva)、溪流(Stream)、阳光(Sun)、运动(Sport)为主线的设计手笔，使情感、意境、光影等建筑语言得到充分展示，结合山水特征，创造一处别具一格的亲山亲水的“大景观”家园。江南春天汲取欧陆建筑神韵，但又不拘泥于符号与形式，而是运用现代建筑材料进行穿插、重组，精雕细琢，极力追求建筑色彩，徒刑甚至质感与江南山水景观的深入融合，使整个别墅园区保持了一种山水景观的自然和谐，保持了一种音乐般错落有致的建筑韵律。

信手拈来，生活的色彩便无需刻意雕琢，而是在不经意间，收获春的味道。

谈完了山水之间，梦想家园的江南春天，让我们来说说以人文为主题的稀缺领地，传世美宅——君悦底邸。如果住宅是居住者心灵的港湾，人们的精神可以在建筑可得以依托和回忆，而君悦府邸把之融入了设计并付诸了实施。

君悦府邸地处宜兴最繁华的都市中心，交通便捷，商业繁华，园区由六幢二楼二户的板式和点式高层建筑围合而成，是市中心高档纯住宅高层公寓。该项目总占地面积约30000平方米，总建筑面积约70000平方米，建筑密度14.2%，绿化率65%左右，车位配比1：1.3。园区内每幢楼均为18层外加辐射层既有了19、20层，该园区采用地下车库，共25000平方米，大约600个车位，是宜兴唯一个地面上没有停泊车辆的小区。

君悦府邸，在都市中心营造宁静，优雅的生活空间；以空间的合理性及景观的均好性为原则，以建设人文、生活的居住环境为目标，多层次形成灵活有序的空间形态。君悦府邸的10大特征有：（1）为市中心高档纯住宅高层公寓，园区内由六幢高层建筑组成，规划借鉴围合式的布局理念，超大栋距；项目体量适中，规模适宜，充分体现尊贵高雅的居住品味；（2）建筑形态挺拔高耸，鹤立于未来景色秀丽的南虹河南岸。新古典主义建筑风格，凝重，典雅的暖色系列建筑外立面色彩，精致考究的外墙面砖和花岗岩石材，均赋予典雅尊贵之感。（3）建筑单位设计除突出立面风格，还具备单元门厅具备一定的面积，设置入户大堂，楼层、电梯、厅空间合理，通风采光效果良好，且装璜考究，超大户型设计，强调大厅、大卧、大开间，尽享尊贵与舒适等特点。（4）园区内车分流，车位配比高达1：1.3。（5）园区绿化率高达65%左右，景观的营造突出动静皆宜，绿意盎然，流水潺潺的大花园概念，并配以楼宇间的组团景观，加之园区周边的绿化造景，形成园区和蔼自然的整体景观效果。（6）园工我配备规模适宜的多功能泛会所，设游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌房、儿童游戏场等休闲活动场所，并配置两个室外标准羽毛球场。（7）每个单元配备两台品牌电梯。（8）每户统一安装国际知名品牌的户式中央空调。（9）园区安保设施先进，配有周界红外线报警系统，电视监控系统，访客对讲系统等。（10）聘请国内知名物业管理公司担纲园区物业管理前期顾问，遵循以人为本的服务理念，全面体现人性化的管理。

君悦府邸，富于人性化的空间与环境规划，最大限度促理邻里之间的交往和沟通，为现代都市人有效舒解生活压力，丰富生活内容，提供了良好的人文生活场景，围合组团式的新街坊形成良好的社区认同感。君悦府邸的6大规划设计思想：第一：结合基地特征，形成自然的空间肌理和良好的空间脉络结构，第二：南北向错落布置，形成社区自然通风；第三：强化组团内部交流性和人文特征，增强可识别性；第四，由公共性的街道、广场空间，到组团间交往空间，至组团内部公共空间，宅前交流空间，到私家空间，形成多级空间序列。第五，由公共广场的开放、规整、欢快的空间景观，到绿色公共轴、生态休憩带，再到自由化的私家空中花园，形成的级景观序列；第六，组团内人车分流，设有便捷的停车系统以及无障碍设计。

园区的主要景观有：水景喷泉入口广场：中心广场——维也纳广场、多瑙河水景园、音乐水台等。完美的社区、悠闲的生活，君悦府邸做到五个配套：周边环境配套、社区生活配套、智能安保配套、生活休闲配套、品牌物业管理。君悦府邸户型房设计突出尊贵与舒适，户型拥有大客厅、大开间，其户型主要有三室二厅二卫一厨、四室二厅二卫一厨、五室三厅三卫一厨、四室三厅三卫一厨，而说了这么多我们总关心的无疑就是房价，那我们先来看看影响房价的因素有哪些，①该房屋所处的地段；②建造的成本高低；③土地本身的价位，而君悦府邸的各方面条件、设施都很全面与优秀，其房屋的均价才每平方米3800元，这个价位人们还是能够接受了的，这样也大大拓宽了房屋销售的道路。

通过这两处极具代表的建筑园区我们不难看出，宜兴的房地产业是本着以人文为主题的开发理念，正确处理好建筑与自然、人与人、生活与人文这三者之间的关系，住宅终归是一个可以慰藉心灵的精神场所，而宜兴的房地产业正是将自然与人文的完善结合作为建筑设计的最高原则，将人性与科学作为园区规划理念的前提。所以房产开发，要以文化和播种，培育为己任，社区文化建筑、邻里关系塑造、生活态度的提倡等等构成了房产品最具人文气质的社会使命；所以所有美好的事物都要细心培育，房产开发，力量不在钢筋水泥，而是所有参与思考者的意志。

宜兴的房地产业——构筑家园·阐释文化·缔造精神。